长租公寓乱象背后，有不良中介“为虎作伥”(2)
2021-01-08 12:30新华每日电讯浏览：次
佯装“爆雷”实则卷钱跑路的手段不断“复制粘贴”
长租公寓乱象背后，有不良中介“为虎作伥”
蛋壳“爆雷”事件，揭开了住房租赁市场乱象的“冰山一角”。新华每日电讯记者近期在上海、西安等地调查发现，在恶意经营的长租公寓平台背后，部分中介机构成为“助纣为虐”的推手。
借场地、借合同“高收低租”
去年8月，上海居民陈莉(化名）有意出租房屋，一名自称美凯龙爱家的经纪人邓阵阵联系她，并请她到美凯龙爱家东波路店进行签约。
邓阵阵向陈莉出示了编号为0005340的居间服务合同，以及上海孚义房地产经纪公司（下称“孚义公司”）提供的房屋租赁合同，约定以每月4000元的价格长租一年。
“红星美凯龙是大品牌，我以为孚义是红星美凯龙旗下长租公寓品牌，否则我绝对不可能签约。”陈莉回忆称，整个过程进行得很自然，门店里的人也没有对邓阵阵的身份提出质疑，“他还使用店内电脑帮我制作补充合同。”
签约后，邓阵阵以代配家具家电为由，向陈莉索要了3500元，并制作了一张交验清单列入合同附件；还以陈莉路途较远为由，让其将合同复印件带回仔细阅读，如无异议由邓阵阵代签合同，并支付美凯龙爱家中介费，且由邓阵阵转付，以践行让“客户少跑路”的服务理念。
具有讽刺意义的是，陈莉事后发现邓阵阵并非孚义业务员，更非美凯龙爱家经纪人，甚至根本就没有中介服务资格，只是借用美凯龙爱家东波店的场地。
“他以该公司的名义、合同文本取得我的信任，而且并未为我的房屋添置任何家具。”陈莉气愤地说，后来她从实际承租人处获知，转租多次后实际租金是每月2600元。
9月，陈莉发现自己的房产连同多位受害人的房产被美凯龙爱家一起挂出。记者从一家中介获取的孚义对该房屋的报价单显示，若中介机构以“半年付，月租3200元出房，可获50%的中介费”；若以“年付，月租3000元出房，可获100%中介费”；若以“年付，月租2800元出房，可获50%中介费”。
“签约不到两个月，孚义就跑路了。”到目前为止，陈莉的房屋已被转租数次，并被改变了房屋用途和结构，自己也陷入了维权无门的困境。
孚义公司跑路后，邓阵阵交代称，该公司采用“高收低租”模式，对租客采取明显低于市场价的方式，引诱他们一次性交1年及以上的房租，然后他们佯装“爆雷”卷钱跑路。对待房东，孚义则以月付方式、以高于市场价的租金“请君入瓮”。
违法成本低，中介有恃无恐
针对假经纪人借场地、以假合同诱骗客户的行为，美凯龙爱家今年1月否认了与孚义公寓有合作关系，也否认向客户提供了相关居间服务，仅仅承认“邓阵阵是在2020年6月30日与我司建立的合作关系，之前同杨志雄共同供职于长租公寓经营及相关业务公司，此二人涉嫌合谋飞单，我司将予以严正对待。”
美凯龙爱家总裁冯全林强调：“我们公司层面没有任何合作，这都属于经纪人的个人行为。我们和孚义公司没有任何合同，也没有任何实质收入。”
“我就是冲着红星美凯龙这块招牌，才放心地把房子交给邓阵阵的。”陈莉表示，“借给不法分子场地和合同文本，公然在此行骗，为其做信用背书，难道不应该负责任、受到惩罚吗？”当记者向美凯龙爱家质疑其公司责任时，美凯龙爱家法务部人士表示，该公司对于长租公寓受害者遭遇抱有同情之心，“出于‘人道主义’，我们愿意代替业务员退还佣金。”
长租公寓乱象背后，有不良中介“为虎作伥”
蛋壳“爆雷”事件，揭开了住房租赁市场乱象的“冰山一角”。新华每日电讯记者近期在上海、西安等地调查发现，在恶意经营的长租公寓平台背后，部分中介机构成为“助纣为虐”的推手。
借场地、借合同“高收低租”
去年8月，上海居民陈莉(化名）有意出租房屋，一名自称美凯龙爱家的经纪人邓阵阵联系她，并请她到美凯龙爱家东波路店进行签约。
邓阵阵向陈莉出示了编号为0005340的居间服务合同，以及上海孚义房地产经纪公司（下称“孚义公司”）提供的房屋租赁合同，约定以每月4000元的价格长租一年。
“红星美凯龙是大品牌，我以为孚义是红星美凯龙旗下长租公寓品牌，否则我绝对不可能签约。”陈莉回忆称，整个过程进行得很自然，门店里的人也没有对邓阵阵的身份提出质疑，“他还使用店内电脑帮我制作补充合同。”
签约后，邓阵阵以代配家具家电为由，向陈莉索要了3500元，并制作了一张交验清单列入合同附件；还以陈莉路途较远为由，让其将合同复印件带回仔细阅读，如无异议由邓阵阵代签合同，并支付美凯龙爱家中介费，且由邓阵阵转付，以践行让“客户少跑路”的服务理念。
具有讽刺意义的是，陈莉事后发现邓阵阵并非孚义业务员，更非美凯龙爱家经纪人，甚至根本就没有中介服务资格，只是借用美凯龙爱家东波店的场地。
“他以该公司的名义、合同文本取得我的信任，而且并未为我的房屋添置任何家具。”陈莉气愤地说，后来她从实际承租人处获知，转租多次后实际租金是每月2600元。
9月，陈莉发现自己的房产连同多位受害人的房产被美凯龙爱家一起挂出。记者从一家中介获取的孚义对该房屋的报价单显示，若中介机构以“半年付，月租3200元出房，可获50%的中介费”；若以“年付，月租3000元出房，可获100%中介费”；若以“年付，月租2800元出房，可获50%中介费”。
“签约不到两个月，孚义就跑路了。”到目前为止，陈莉的房屋已被转租数次，并被改变了房屋用途和结构，自己也陷入了维权无门的困境。
孚义公司跑路后，邓阵阵交代称，该公司采用“高收低租”模式，对租客采取明显低于市场价的方式，引诱他们一次性交1年及以上的房租，然后他们佯装“爆雷”卷钱跑路。对待房东，孚义则以月付方式、以高于市场价的租金“请君入瓮”。
违法成本低，中介有恃无恐
针对假经纪人借场地、以假合同诱骗客户的行为，美凯龙爱家今年1月否认了与孚义公寓有合作关系，也否认向客户提供了相关居间服务，仅仅承认“邓阵阵是在2020年6月30日与我司建立的合作关系，之前同杨志雄共同供职于长租公寓经营及相关业务公司，此二人涉嫌合谋飞单，我司将予以严正对待。”
美凯龙爱家总裁冯全林强调：“我们公司层面没有任何合作，这都属于经纪人的个人行为。我们和孚义公司没有任何合同，也没有任何实质收入。”
“我就是冲着红星美凯龙这块招牌，才放心地把房子交给邓阵阵的。”陈莉表示，“借给不法分子场地和合同文本，公然在此行骗，为其做信用背书，难道不应该负责任、受到惩罚吗？”当记者向美凯龙爱家质疑其公司责任时，美凯龙爱家法务部人士表示，该公司对于长租公寓受害者遭遇抱有同情之心，“出于‘人道主义’，我们愿意代替业务员退还佣金。”
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