济南租房市场10年变迁:租金翻一番 毕业生压力山大(2)

每天上下班，张文斌要穿过坑坑洼洼的泥巴路，乘坐102路公交车，再倒一次车才能到公司。“路上浪费的时间比较多，最堵车的时候花费了将近两个小时。”一年多后，张文斌手里攒了点钱，便换租到距离单位较近的位于东部工业南路的一处出租房。“房子在三楼，楼下是个饭店，晚上比较吵，所以租金相比周围房子要低一些，一室一厅一共800块，我把主卧租给两个女生，自己在客厅拉了个帘子睡在客厅里。”于是张文斌当起了二房东。之后的八年时间，张文斌又换了几次房子，“十年下来，一共换了6个地方，济南的西边、东边、市中都待过了，可以说是‘空间’大挪移了，但是却一直都没有归属感。”张文斌告诉记者，每当看到万家灯火，心中总有一种莫名的失落感。“这也许就是所谓的漂泊吧。”

去年，张文斌租下现在住的这间房子，月租金2000元，他和同屋的小杨一起分摊。“济南这几年租金一直在涨，这个价钱在周边算是便宜的了。”“小杨和我差不多，租了六年多房子了，我俩觉得总租房住也不行，济南房价一直在涨，必须要计划买房。”今年初，张文斌在济南世购批发广场附近通过按揭购买了一间85平米的二手房。“总房款不到90万，每个月还贷四千多元，今年底就能入住。尽管压力很大，但总算是在济南落脚了，以后再也不用像流浪一样到处租房了。”张文斌开心地说道。

狼多肉少租金上涨稀释行业利润

立秋这天，省城天气依然热度不减，刘金林像往日一样，带着一波又一波的租客到处看房子。“今天一共有4个人来看房子，还有几个打电话要找房子的。”刘金林从事房产中介工作已经五年多了，无论刮风下雨，只要客户有要求都要完成。刘金林告诉记者，四五年前省城房产中介远不如现在这么多，“那时候租金比现在便宜，房子也好租，平均下来每天租出去四五套不成问题，赶上毕业旺季一天下来最多租出去十几套。”刘金林说那时候他每月收入平均将近2万元，而如今他的薪水能过万元就算不错了。“明显能感觉到租房的人少了，现在一天接待个两三个人就不错了。”

对此，业内人士认为，由于近几年济南中介机构迅速扩张，“从2012年左右，21世纪、链家等大型中介机构开始大规模扩张，加上行业门槛比较低，小中介的数量更加庞大。”如此一来，稀释了行业利润，再加上租金不断上涨，市场需求有所减少。“很多年轻人选择合租一套房子，这样也相当于客户减少了。”该人士表示。

文化东路一房屋中介公司市场经理杨敏给记者算了笔账，以一套月租金3000元的房子为例，达成交易后中介分别向房东和租客收取1500元的佣金，所有收益是3000元。“如果房源客源都是我找到的，我的业绩就是3000元，这样我的收入是业绩的20%，即600元。”杨敏告诉记者，一般情况下，客户和房源往往不是同一人。“房源边和客源边是三七分，如果客户是我找来的但房源不是我找来的，我的业绩是3000元的70%，即2100元，我的收入是2100元的20%，也就是420元。如果这个月只做成这一单生意，加上2000元的底薪，算下来一个月收入只有2420元。”

自去年下半年限购政策颁布实施以来，二手房市场开始降温。受此影响，二手房中介机构业绩不断下滑。济南一大型房地产中介连锁机构负责人告诉记者，“4.19限购令”出台后，从他们机构成交量来看，二手房市场成交量减少了4成。据5月10日媒体报道称，北京链家已关闭87家门店，并且计划在未来进一步关闭近300家店面。