黑心房屋中介的“止损之道”(2)

　　面对检察机关提讯，4名股东齐喊冤，把“锅”甩给租房淡季资金链断裂，以“截留租金保证日常运营”为由，试图将合同诈骗粉饰成民事纠纷。
　　事实果真如此吗？案卷中，苏某提到自己曾在北京从事房产中介。办案人员在网上搜索，意外发现了苏某、刘某不光彩的中介从业史：两人的名字多次出现在举报北京某黑中介的网帖中，且苏某民事诉讼缠身，曾多次作为被告的诉讼代理人败诉。
　　与此同时，承办检察官发现：从北京到武汉，苏某的那些租金纠纷官司背后的房屋中介公司都是一样的经营模式！“都有免租期，前一、二季度按时付租金，6月至9月期间开始以‘经营不善’拒付房租，最后被告上法庭。”办案检察官说。
　　为了准确认定诈骗金额，承办检察官建议警方继续查找报案记录、租房合同、转账记录等证据，并在此基础上重新审计。“房子没租出去拖欠房款的，属于合同纠纷；还有一部分公司正当利润，都应从诈骗数额中剔除。”办案检察官说。
　　通过将房东出租合同、房客交租记录、公司账簿一一对应并核查38名受害人，检察官以“安逸客”收了房租却对房东谎称未收到为标准，确认2017年9月至10月彭某等34名房东被骗取租金共计503090元；以2017年10月31日前已交房租却被房东赶出或重复向房东交租为标准，确认4名租客被骗取租金12310元。
　　检察官还发现，苏某等4人还涉嫌构成强迫交易罪。有房东提到“安逸客”强制要求降低租金，实则变相威胁房东提前解除合同。但由于签订的合同中没写明公司的违约责任，仅注明房东提前解约要支付5000元到10000元的违约金，令房东叫苦不迭。
　　经核查，办案机关最终确认张某等4人采取威胁手段，强迫胡某某等12人签订《房屋出租委托合同解除协议》，强迫交易数额196184元。
　　2018年11月2日，江汉区检察院依法以苏某为第一被告人，以涉嫌合同诈骗罪、强迫交易罪对4人提起公诉。2019年12月21日，法院一审判处苏某、张某、刘某、谢某犯合同诈骗罪、强迫交易罪，数罪并罚，分别执行有期徒刑5年6个月、4年1个月、4年6个月、3年1个月，并处罚金4万元至3万元不等。承办检察官呼吁，有关部门应尽快建立健全公民信用体系，提高房屋中介准入门槛，对类似苏某、刘某这样有违法从业前科的人员出台行业限入规定，以杜绝黑心中介“换皮复活”的情况发生。（记者 刘志月 实习生 胡宇汉 通讯员 付静宜）（责任编辑：刘晓方）