黑心房屋中介的“止损之道”(2)
2020-02-09 10:03 法制日报浏览：次
房东出租房屋收不到租金，租客交了房租无房可住，这中间原来是黑心中介作祟，致50多人深受其害，涉案金额70多万元！
《法制日报》记者近日从湖北省武汉市江汉区人民检察院获悉，经该院提起公诉，武汉安逸客房地产经纪有限公司4名股东苏某、张某、刘某、谢某分别获5年6个月至3年1个月不等有期徒刑，并处罚金。
经营困难 股东私分房租
2016年9月，在房地产中介行业摸爬滚打多年的张某经同行苏某、刘某提议，成立了安逸客房地产经纪公司，注册资金50万元，主营房屋租赁。张某出任法定代表人，公司日常经营、财务由张某、谢某负责。
“安逸客”成立后，采取先与房屋产权人签订合同承租其房屋，再将房屋违规“N+1”隔断，以公司为甲方统一对外出租的模式经营。
2017年5月前，该公司所收房租勉强支撑着房东房租、员工工资以及改造工程款等开支。随着租房淡季到来，“安逸客”开始亏损，到了9月，账面结余仅90余万元。面对亏损，4名股东索性分3次将营业款瓜分殆尽：张某分得36万元，刘某、苏某、谢某各18万元。
为了掩人耳目，张某一面花32万元购买奔驰轿车摆起成功人士的排面，一面为逃避打击将公司法定代表人变更，自己躲在幕后进行操控。张某还采用“不设底薪，增加提成”的方法逼迫业务员纷纷离职。
为了解决恶意断付后出现的纠纷，张某等4人商定由苏某、刘某雇人来公司“撑场子”，同时采用“拖”字诀，把矛盾甩给房东与租客。当房主没按时收到租金与公司联系时，业务员首先会借口周转不灵，保证下季度一并支付。如果房主不同意，则会被邀来面谈。
“来了带到会议室，苏某和刘某就领几个小弟把他们唬走，这些人都由‘安逸客’支付辛苦费。”张某说，当初业主把房子租给他们，合同期都不少于两年，现在拖着不给房租，房东也没办法，最后只能自认一部分损失主动解除合同。
居中作梗 房东租客矛盾升级
白领小娟2017年5月初通过“安逸客”，以每月830元价格承租了一间卧房。预交3个月房租、1个月房租押金、1年物业费后，小娟拿到了钥匙。
2017年10月11日，小娟再次按合同约定提前1个月缴纳了11月至来年2月的房租2490元。不过，10月18日，“安逸客”突然更换锁芯，给了小娟新的钥匙，当晚房东夫妇便找上门来，因未收到下季度的房租，要求收房。
“房东说去公司问了，公司账上没钱，要我们自己去把租金要回来。”次日，小娟和其他租户一起来到“安逸客”讨说法，接待她们的是张某和几名高壮男子。
“他们态度很强硬，说房子使用权归公司，要是房东强行赶人，要我们只管报警。”当晚，小娟她们将沟通结果反馈给房东，房东气愤不已，限令她们5日内搬离。
预交了房租却要被“扫地出门”，这样的结果令小娟难以接受。她在网络上搜索，发现落入“安逸客”陷阱的大有人在。之后，小娟加入了受害者自发建立的微信群，打算集众人之力讨回公道。2017年10月29日下午，武汉中山广场写字楼22楼发生小型冲突。40多名房东及租户来到“安逸客”维权，与该公司员工发生口角、推搡。
公安机关接警后，将双方带回调查，“安逸客”耍无赖截留租金坑人的行径彻底败露。2017年11月3日，张某、谢某、刘某、苏某被刑事拘留。
劣迹斑斑 黑中介落法网
2018年5月8日，该案被移送至武汉市江汉区人民检察院审查起诉。警方认定，张某等4人在明知代理出租模式难以盈利的情况下合伙成立公司，后在“安逸客”经营出现亏损之际，瓜分公司90万元营业款，涉嫌合同诈骗罪。
《法制日报》记者近日从湖北省武汉市江汉区人民检察院获悉，经该院提起公诉，武汉安逸客房地产经纪有限公司4名股东苏某、张某、刘某、谢某分别获5年6个月至3年1个月不等有期徒刑，并处罚金。
经营困难 股东私分房租
2016年9月，在房地产中介行业摸爬滚打多年的张某经同行苏某、刘某提议，成立了安逸客房地产经纪公司，注册资金50万元，主营房屋租赁。张某出任法定代表人，公司日常经营、财务由张某、谢某负责。
“安逸客”成立后，采取先与房屋产权人签订合同承租其房屋，再将房屋违规“N+1”隔断，以公司为甲方统一对外出租的模式经营。
2017年5月前，该公司所收房租勉强支撑着房东房租、员工工资以及改造工程款等开支。随着租房淡季到来，“安逸客”开始亏损，到了9月，账面结余仅90余万元。面对亏损，4名股东索性分3次将营业款瓜分殆尽：张某分得36万元，刘某、苏某、谢某各18万元。
为了掩人耳目，张某一面花32万元购买奔驰轿车摆起成功人士的排面，一面为逃避打击将公司法定代表人变更，自己躲在幕后进行操控。张某还采用“不设底薪，增加提成”的方法逼迫业务员纷纷离职。
为了解决恶意断付后出现的纠纷，张某等4人商定由苏某、刘某雇人来公司“撑场子”，同时采用“拖”字诀，把矛盾甩给房东与租客。当房主没按时收到租金与公司联系时，业务员首先会借口周转不灵，保证下季度一并支付。如果房主不同意，则会被邀来面谈。
“来了带到会议室，苏某和刘某就领几个小弟把他们唬走，这些人都由‘安逸客’支付辛苦费。”张某说，当初业主把房子租给他们，合同期都不少于两年，现在拖着不给房租，房东也没办法，最后只能自认一部分损失主动解除合同。
居中作梗 房东租客矛盾升级
白领小娟2017年5月初通过“安逸客”，以每月830元价格承租了一间卧房。预交3个月房租、1个月房租押金、1年物业费后，小娟拿到了钥匙。
2017年10月11日，小娟再次按合同约定提前1个月缴纳了11月至来年2月的房租2490元。不过，10月18日，“安逸客”突然更换锁芯，给了小娟新的钥匙，当晚房东夫妇便找上门来，因未收到下季度的房租，要求收房。
“房东说去公司问了，公司账上没钱，要我们自己去把租金要回来。”次日，小娟和其他租户一起来到“安逸客”讨说法，接待她们的是张某和几名高壮男子。
“他们态度很强硬，说房子使用权归公司，要是房东强行赶人，要我们只管报警。”当晚，小娟她们将沟通结果反馈给房东，房东气愤不已，限令她们5日内搬离。
预交了房租却要被“扫地出门”，这样的结果令小娟难以接受。她在网络上搜索，发现落入“安逸客”陷阱的大有人在。之后，小娟加入了受害者自发建立的微信群，打算集众人之力讨回公道。2017年10月29日下午，武汉中山广场写字楼22楼发生小型冲突。40多名房东及租户来到“安逸客”维权，与该公司员工发生口角、推搡。
公安机关接警后，将双方带回调查，“安逸客”耍无赖截留租金坑人的行径彻底败露。2017年11月3日，张某、谢某、刘某、苏某被刑事拘留。
劣迹斑斑 黑中介落法网
2018年5月8日，该案被移送至武汉市江汉区人民检察院审查起诉。警方认定，张某等4人在明知代理出租模式难以盈利的情况下合伙成立公司，后在“安逸客”经营出现亏损之际，瓜分公司90万元营业款，涉嫌合同诈骗罪。
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