未告知买受人法拍房物归原主 依法竞拍为何横生枝节？(2)

未告知买受人,法拍房物归原主。依法竞拍为何横生枝节?

　　据中国之声报道:司法拍卖是指人民法院将被执行人财产依法拍卖,并用所得金额清偿债务的司法行为。而网络司法拍卖就是把拍卖过程搬到网络平台,以网络电子竞价方式处置财产。因为网络司法拍卖既有法院公信力背书,又方便快捷,近年来,越来越多人参与其中。
　　河北承德的刘晓丹在2017年通过网络司法拍卖买到了心仪的房子,交了钱,等了近两年,房子却又回到原主人手里。这究竟是怎么回事呢?
　　通过网络司法拍卖买到房子,拍卖款竟被突然退回
　　刘晓丹是河北承德市承德县人,今年五月份,她偶然发现,自己代发工资的银行卡在4月25日有一笔80多万元的进账。
　　刘晓丹:“我当时第一反应还以为飞来横财,这是什么情况,别打错了是不?一瞅是承德县人民法院打的钱,我就懵了。”
　　刘晓丹说,这钱是承德县人民法院强行退还给她的购房款。这笔房屋买卖交易,还得从两年前说起。
　　2017年8月,人民法院诉讼资产网发布了一则拍卖公告,承德县人民法院将通过网络司法拍卖的形式拍卖承德县下板城镇广兴小区的一处房产。当时,刘晓丹父母的住房面临拆迁,需要另购置一套,经过慎重考虑,她决定给父母拍下这套房子:
　　刘晓丹:“因为司法拍卖比正常别的途径拍卖我认为要可信一些。另外,司法拍卖相对来说比市场价要便宜,我就在网上拍了这个房子。”
　　拍卖就是价高者得,2017年9月17日,经过多轮加价,刘晓丹最终以803630元的最高出价拍下了这套约198平米的复式住宅。成交之后的第一时间,刘晓丹就拿到了《网络司法拍卖成交确认书》。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定:拍卖成交,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。
　　按照流程,只要承德县人民法院确认相关信息并作出裁定,刘晓丹就可以去房管部门办理房屋过户手续了。但这份执行裁定,刘晓丹迟迟没有等来。
　　我联系上了承德县人民法院执行局的执行人员金大军同志。他跟我说,这个房子没有腾空,以房子没有腾空的事由,一直没有交付给我。
　　房子没有腾空,这让刘晓丹不能理解,她认为法院在进行司法拍卖前就应该对房子进行查封。对此,承德县人民法院执行局局长马晓辉曾在2018年2月给出过答复,在一段刘晓丹留存的的录音中,马晓辉坦言,担心清退住房之后拍卖流拍,就采取了先拍卖后清退的做法。
　　马晓辉还向刘晓丹通报了承德县人民法院迟迟没有作出裁定的另一个原因——有人举报这次拍卖程序违法,县检察院和县人大先后介入调查。
　　接受了一段时间的调查以后,县检察院认为咱们的程序合法,没有违反法定程序,跟县人大的沟通结果是,县人大初步认同咱们法院的办案程序。
　　当时,马晓辉向刘晓丹承诺,等有关部门调查完毕,会尽快重启执行工作。
　　等待并未换来合理的结果。房子竞拍成功一年多之后,刘晓丹从朋友那里获知,房子之前的主人与原债权人的经济纠纷被调解了,房子又回到了原主人手里。2018年11月,承德市中级人民法院终止了对刘晓丹所拍房屋原涉经济纠纷的执行措施。
　　刘晓丹提供的一份案号为(2018)冀08民终2680号的民事调解书显示,被终止执行措施的房屋确实是她所拍得的房产。而刘晓丹称,作为法律意义上的房屋买受人,她对这一切完全不知情。
　　刘晓丹:“这个调解只针对于当时这个房子有纠纷,借款人跟债权人之间调解的,但是这个房子实际上我就已经取得所有权。如果说这个房子有什么异议是吧?肯定得有我到场,我同意你们调解,你们才可以针对我这个房子进行调解,对吧?”