不养狗才能买房是霸王条款?律师:自愿签订则有效(2)

前年和去年的购房意向书中标明“履行禁狗条款”

　　“承诺不养狗才能买房”,近日,山西运城某小区为打造无狗社区,向购房者提出了特殊要求。昨天,该小区房地产开发商告诉北京青年报记者,这条规定属于“软约束”,是希望从源头上建设无狗社区。 
　　针对此事,律师表示,开发商的禁狗条款已明确告知消费者,买卖双方在自愿的前提下达成协议,应属有效的合同。 
　　现象 
　　不文明养狗行为 
　　成为物管头疼问题 
　　该小区房地产开发公司一位李姓工作人员介绍,2005年公司就在运城开发建设住宅小区,而部分业主养狗的问题也成为小区物管最头疼的事,“物管几乎每天都会接到业主投诉,有狗在小区随处便溺,花园、电梯等地都是重灾区。” 
　　随后小区物管加强了管理,在小区设置文明养狗标语,并设立了由物管人员和小区业主组成的“红马夹行动”,定期组织人员在小区内清扫宠物粪便。 
　　但是劝导行动治标不治本,外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事件,“随着有更多的新楼盘投入建设和销售,公司也在探讨如何从源头上禁止养狗,建设无狗社区,也就有了后来的‘禁狗条款’。”李姓工作人员告诉北青报记者。 
　　质疑 
　　一刀切政策 
　　有“霸王条款”之嫌 
　　看到“无狗社区”成立,一些饱受小区宠物狗便溺之扰的网友表示支持,“自由选择不养狗,没毛病”。但也有网友认为,虽然存在一些不文明的养狗行为,但是还有很多居民文明养狗,开发商一刀切的政策不可取,质疑这条规定有霸王条款之嫌。此外,也有网友提到,“如果有的消费者是需要导盲犬等工作犬的人群,他们也不能买房吗?” 
　　“践行公民义务,履行禁狗条款”,开发商工作人员介绍,自2017年7月1日起,客户想要在该小区购房,必须提前签署这样一份文明宣言,并且同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。 
　　不担心这个条款会影响销售吗?“这是双向的,我们损失了这块(养狗买房者)市场,但会赢得另一块(不养狗买房者)市场。”李姓工作人员告诉北青报记者。 
　　效果 
　　签约后再养狗 
　　业主被小区邻居举报 
　　据悉,目前在该房地产开发商新建成的55万平方米社区住宅内,均要求客户购房前签署“无狗条款”,同意不能养狗才能买房。至于有网友提到的导盲犬问题,工作人员表示目前尚未遇到该情况。 
　　那么,这个条款效果如何呢?据工作人员介绍,自2017年7月规定出台后,确实曾有业主签了合同以后养狗,但很快被周围邻居发现并告知物管工作人员,随后在物管人员的劝导下,该业主也同意将狗送走。 
　　“‘禁狗条款’只是一个软规定,如果有业主签条款后想再养狗,我们也不能侵犯他的物权,但是我们再去和业主协商的时候就有了依据,也就是你在购房前已经同意让渡部分权利。”这位工作人员介绍,目前在该公司下属其他已建成小区,并无规定不能养狗,工作人员也是以劝导为主。