三问石家庄“西美金山湖削山造地建别墅”事件(2)
2019-02-22 16:56新华社浏览：次
连日来，河北省石家庄市鹿泉区“西美金山湖”项目涉嫌违规“削山造地建别墅”事件引发社会广泛关注。河北省主要领导批示要求立即组成调查组全面深入调查，坚决依法依规依纪查处，石家庄市联合调查组已进驻鹿泉区展开全面调查。目前，“西美金山湖”项目现场已拆除违法建筑10余栋。
涉事项目是否存在违法开工、无证销售情况？是否触碰生态红线？是否存在监管查处不力？记者进行了实地调查。
一问：是否违法开工无证销售？
据初步调查了解，石家庄丽豪房地产开发有限公司取得土地后，在未取得规划与施工许可手续的情况下，擅自违法进场施工。建成部分实际占地229亩，其中210亩在出让的300亩土地范围内，属于合法用地；约19亩超出了出让用地范围，属于违法占地。20日，现场一位负责人告诉记者，他们已调集大型挖掘机昼夜不停作业，主要是对已查实的19亩非法占地上的建筑进行拆除。
“西美金山湖”项目目前共建成160余栋低层建筑，其中也发现了1栋独栋住宅，此外还有婚庆广场等配套设施，但鉴于该项目尚未建设完成，容积率还不能最终确定。
“西美金山湖”项目方负责人回应说，拿地后如果超过一定时期不建设，土地就可能被收回，包括土地出让金在内，企业在该项目上已累计投入10多亿元，考虑到资金压力，他们卖出过一批房子，后来因为给业主办不了证，又陆续开始退房。
鹿泉区政府相关负责人告诉记者，“西美金山湖”项目取得土地手续后，开始出现未批先建违法建设行为，区国土、规划、住建等有关执法部门多次依法进行查处，但项目开发单位持续违法进行施工，至2016年上半年基本建成现状。
另据当地住建部门对项目所在地日常巡查，发现涉事项目设有咨询中心。住建部门曾对咨询场所进行查封并向社会进行了曝光和风险提示。
二问：是否触碰生态红线？
“西美金山湖”项目位于鹿泉西部山前区域的铜冶镇岭底村。在项目现场记者看到，一座当地人叫作“玉山”的山体北侧，密密麻麻、依山就势分布着一片联排建筑群，房屋多为三层高，里里外外有八九排。
登录一些房产销售网站搜索“西美金山湖”即可查询到这样的项目简介：金山湖小镇位于石家庄西部山前大道，总占地面积1800亩，是石家庄首座体量庞大的高端低密度住宅社区，其中商业配套35万平方米。项目开发商为石家庄市丽豪房地产开发有限公司，容积率0.6，绿化率35%。
“西美金山湖”项目方一名负责人表示，他们的项目已取得300亩土地证。“1800亩”的说法是他们之前做推广时宣传的开发设想和愿景，并不是真正已开发了这么多土地。他还称，“别墅”是他们推介宣传的通俗叫法，其实定位是“低密度住宅”。
记者多方采访了解到，2013年5月份，金山湖小镇项目经国土部门审批，获得300亩用地许可。一些岭底村村民告诉记者，“西美金山湖”项目用地大多征收自岭底村。鹿泉区自然资源与规划局一名领导干部称，项目所在的“玉山”是一座相对孤立的山体。
该项目是否触碰生态保护红线？目前，仍有待已入驻鹿泉区的石家庄市联合调查组深入调查。
三问：是否存在监管查处不力？
记者采访了解到，自2013年5月9日至事发生前的2019年2月10日，鹿泉区国土、规划、住建、综合执法等部门针对“西美金山湖”项目违法建设和违规销售行为，进行查处累计达40多次。就在事发生前的2月10日，有关部门还联合执法拆除项目内的7座塔吊。
多位受访人士说，“西美金山湖”一直被查却一直建，直至建成规模，暴露出相关责任部门执法不严、方法过于简单、解决问题不彻底。违法建筑之所以“野蛮生长”，除因政策调整造成遗留问题比较难解决之外，关键还在于监管措施失之于宽、松、软。
涉事项目是否存在违法开工、无证销售情况？是否触碰生态红线？是否存在监管查处不力？记者进行了实地调查。
一问：是否违法开工无证销售？
据初步调查了解，石家庄丽豪房地产开发有限公司取得土地后，在未取得规划与施工许可手续的情况下，擅自违法进场施工。建成部分实际占地229亩，其中210亩在出让的300亩土地范围内，属于合法用地；约19亩超出了出让用地范围，属于违法占地。20日，现场一位负责人告诉记者，他们已调集大型挖掘机昼夜不停作业，主要是对已查实的19亩非法占地上的建筑进行拆除。
“西美金山湖”项目目前共建成160余栋低层建筑，其中也发现了1栋独栋住宅，此外还有婚庆广场等配套设施，但鉴于该项目尚未建设完成，容积率还不能最终确定。
“西美金山湖”项目方负责人回应说，拿地后如果超过一定时期不建设，土地就可能被收回，包括土地出让金在内，企业在该项目上已累计投入10多亿元，考虑到资金压力，他们卖出过一批房子，后来因为给业主办不了证，又陆续开始退房。
鹿泉区政府相关负责人告诉记者，“西美金山湖”项目取得土地手续后，开始出现未批先建违法建设行为，区国土、规划、住建等有关执法部门多次依法进行查处，但项目开发单位持续违法进行施工，至2016年上半年基本建成现状。
另据当地住建部门对项目所在地日常巡查，发现涉事项目设有咨询中心。住建部门曾对咨询场所进行查封并向社会进行了曝光和风险提示。
二问：是否触碰生态红线？
“西美金山湖”项目位于鹿泉西部山前区域的铜冶镇岭底村。在项目现场记者看到，一座当地人叫作“玉山”的山体北侧，密密麻麻、依山就势分布着一片联排建筑群，房屋多为三层高，里里外外有八九排。
登录一些房产销售网站搜索“西美金山湖”即可查询到这样的项目简介：金山湖小镇位于石家庄西部山前大道，总占地面积1800亩，是石家庄首座体量庞大的高端低密度住宅社区，其中商业配套35万平方米。项目开发商为石家庄市丽豪房地产开发有限公司，容积率0.6，绿化率35%。
“西美金山湖”项目方一名负责人表示，他们的项目已取得300亩土地证。“1800亩”的说法是他们之前做推广时宣传的开发设想和愿景，并不是真正已开发了这么多土地。他还称，“别墅”是他们推介宣传的通俗叫法，其实定位是“低密度住宅”。
记者多方采访了解到，2013年5月份，金山湖小镇项目经国土部门审批，获得300亩用地许可。一些岭底村村民告诉记者，“西美金山湖”项目用地大多征收自岭底村。鹿泉区自然资源与规划局一名领导干部称，项目所在的“玉山”是一座相对孤立的山体。
该项目是否触碰生态保护红线？目前，仍有待已入驻鹿泉区的石家庄市联合调查组深入调查。
三问：是否存在监管查处不力？
记者采访了解到，自2013年5月9日至事发生前的2019年2月10日，鹿泉区国土、规划、住建、综合执法等部门针对“西美金山湖”项目违法建设和违规销售行为，进行查处累计达40多次。就在事发生前的2月10日，有关部门还联合执法拆除项目内的7座塔吊。
多位受访人士说，“西美金山湖”一直被查却一直建，直至建成规模，暴露出相关责任部门执法不严、方法过于简单、解决问题不彻底。违法建筑之所以“野蛮生长”，除因政策调整造成遗留问题比较难解决之外，关键还在于监管措施失之于宽、松、软。
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