山东11市房产租金回报率临沂最高：回本需28年(2)

 

本网讯：“租售同权”的出现，不仅让买不起房的漂们看到了落户入学的希望，也让大家的目光逐渐从房价转移到了租金上来。那么，目前全国各地的租金回报率到底怎么样?从数据来看，一线城市北上广深的租金回报率在1.5%左右。爆三样(ID：sdbaosanyang)发现，据统计，山东省内临沂租金回报率最高，投资房产仅需28.5年即可回本。青岛济南投资房产回本速度最慢，分别需要57.1年和58.1年。

从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。
住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

如果要计算实际租金回报率，应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。
   一般规律：城市越大租金回报率越低
   在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%)，相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

山东共有11个城市上榜，分别是临沂(3.51%)、潍坊(3%)、威海(2.88%)、东营(2.82%)、烟台(2.75%)、济宁(2.67%)、淄博(2.58%)、德州(2.32%)、滨州(2.25%)、青岛(1.75%)、济南(1.72%)。由此推算，在山东，临沂租金回报率最高，投资房产仅需28.5年即可回本。青岛济南投资房产回本速度最慢，分别需要57.1年和58.1年。

   四个一线城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。

     新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

  在报告中，有一座二线城市很特别：厦门。

   厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌)，但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年!