青岛：首套房贷利率上浮 有银行停贷二手房
房贷：
利率上浮成常态 最高达20% 青岛部分银行现行首套、二套房贷利率。
8月以来，不少有房贷需求的市民向记者反映，市面上已经难觅银行给首套房贷打折，不少银行对二手房贷款更是“敬而远之”。
对此，记者咨询青岛多家银行网点了解到，目前对于首套房贷申请能给予基准利率的银行，的确正在缩减。所调查的涉及13家银行网点中，首套房方面，7家银行网点表示房贷利率上浮，幅度为5%-10%;5家银行网点则原则上仍提供基准利率，但会根据借款人的实际审核情况执行差异化利率标准。二套房方面，本次调查中的12家银行网点均执行上浮利率政策，最高上浮达20%。此外，部分银行继续暂停房贷业务。
下半年开始，青岛各主要银行的房贷放款时间均有所延长，而此次根据记者调查显示，贷款额度紧张，房贷放款周期进一步加剧，无法对放款时间做出承诺，甚至出现事实上的无款可放的情况。
此外，有银行还对借款人购买房屋做出了贷款限制。例如：针对购买二手房的市民，中国工商银行停止了二手房贷款业务。
影响：
购房者贷款难度加大 还款支出增加
下半年开始，随着信贷政策明显收紧后，利率折扣已成往事，贷款成本也随之提高。以首套房贷为例，如果贷款100万元，按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元。
而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮10%，即5.39%，则每月需要还款约6816.89元，支付的总利息约为63.6万元。
也就是说，如果今年上半年买房并拿到了八五折的房贷利率折扣，相比现在，每月可以少还667.13元，节省的总利息约为16万元。
分析：
下半年房贷市场将进一步趋紧 二手房或面临次生风险
调查中，银行普遍都表示，会对房贷申请人执行差异化利率，目前大多数银行审批的条件也极为严格，对申请人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。而接下来，银行放款很可能逐步进入“冰冻期”，或将给贷款购房者造成更大的困难。
首套房利率上调，意味着中央对于调控楼市已下决心，按照目前青岛市场的热度看，青岛房贷或将继续收紧，利率预期仍会上行，建议有需求的购房者尽快出手，趁着银行尚有额度，顺利买下房子。（责编：李凤伟）
