＂爆雷＂频发、盈利难 长租公寓如何告别野蛮生长?(2)

　　为确保租赁市场规范运营,一些城市也开始制定相关政策。今年10月,杭州发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》指出:住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,其总额以出租人月租金总额的两倍确定。今年9月,南京市四部门也联合发文规范租赁市场,明确建立住房租赁租金托管制度、实行租金银行托管、不得哄抬租金价格等。 
　　“租金托管制度可保障资金的安全性,同时抬高了企业进入市场的成本门槛,让长租公寓企业租金收入更加透明、规范,保护租客的租金安全。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。 
　　张波在接受《工人日报》记者采访时表示,从长租公寓行业本身来看,第一阶段的“群雄并起”已近结束,目前处于第二阶段,即行业集中度提升的“寡头之争”,并且这一阶段还将持续较长时间,规模化之争的背后逻辑在于头部短期难盈利,但非头部企业未来的生存发展空间较小。预计未来2年到3年长租公寓市场中,头部将占据七成以上份额;第三阶段是“产品力”制胜阶段,“产品力”成为第三阶段各方比拼的核心。 
　　“可以看出,市场的关注度正逐步从租赁运营的规模转到长期稳定运营上来,从追求房源数量转到产品本身的打磨和运营上来。”张波说,长租公寓未来的市场依然很大,但运营方需要从长租公寓自身“产品力”上多做文章,提升用户的差异化体验,以达到更高的收益水平。 
　　全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,目前租赁市场的发育仍不充分,应通过政策规范保障住房租赁市场健康发展。“应当建立住房租赁法规制度体系,将租赁内容纳入长效机制框架,加强住房租赁立法,根据租赁机构属性进行分类指导,以规范行业,避免其野蛮生长。”(记者 李逸萌)（责任编辑：刘晓方）