婚前买套房 安全多保障？(2)

　　到了2018年，他们居住的楼房价格从当年的7000出头已经涨到了1.5万元平方米。对谭茵而言，升值的喜悦只换算成了离婚补偿的数字：房屋在丈夫名下，首付是公公支付。虽是两人一起还贷，但分手时她能拿到的少得可怜——4年夫妻还贷的支出20多万元，已经是经法律人士测算过的含有房屋增值补偿的最佳答案。
　　长沙金凯华律师所罗秋林律师告知，婚姻法司法解释3中规定，婚前买房签订合同，支付首付并在银行贷款的一方，离婚时为房屋所有者。另一方则依法获得以夫妻共同支付的还贷金额部分及相应的房产增值部分。因而，现在的青年靠父母支持在婚前单独购房的已不鲜见。
　　“我觉得是一种道德滑坡，婚礼上宣誓的契约责任早已抛之脑后。”他说，虽然婚后夫妻共同还贷，但改变不了房子的所属。有产者只需要按法律规定给与对方一定的经济补偿即可，而这个补偿是远远比不上房子的价值的。这是现在一些家长甚至直接出资帮子女婚前购房的原因。
　　2017年，由腾讯房产发起的一次婚前购房调查显示，近年来随着女性收入不断提高等原因，越来越多女性选择自己买房，甚至有35.19％的女性会选择在婚前给对方买房。2018年3月《广州日报》的一则报道称，从详细楼市成交数据分析，女性单独出资购房比例逐年上升，甚至有楼盘的小公寓60%以上都是单身女性购买者。
　　“每个人都应该思考婚姻的基石是什么”
　　长沙民政职业技术学院民政与社工学学院罗艳珠教授指出，新时期青年结婚合作购房经历了三个阶段：男方负担房子首付，女方出家电装修其他费用，房贷两人共同偿还；青年意识到责任与风险，开始强调买到的婚房要有男女双方的名字；而现在，女方婚前单独购房者比例不断上升，折射出更为复杂的经济、文化和社会原因。
　　“我在教学中也做过调查，发现这一不断增长的现象与青年所处的时代、受教育程度、家庭环境等因素关系密切。”3月18日下午，罗艳珠教授对记者说，以往看“结婚要有房有车”，其实是女性安全感的一种测度：以此证明一个男人是否有在社会中获取成功的能力。而近年来青年离婚率不断攀高，又给女性另一种不安全的压力。一旦分手，人财两分，孩子的教育、女性自身的保障都会暴露出风险。因此婚前购房能保尽保，不能以自私和“小算计”来衡量。
　　罗艳珠观察发现，父母在城市居住、受过良好教育的，对孩子提出婚前单独购房的，多能够理解和支持。而另一方面，婚恋的年轻人受过高等教育的这些80后90后更聪明、感性，内心更追求自由和时尚，看重自己的感觉，在对待婚恋、购房方面有着“邻近比较”的趋向，闺蜜、同伴、朋友、网络的影响，强于与父辈的沟通。
　　同时，社会的发展加快，子女远在异地求学、工作、婚姻，也让一些有条件的父母，会更多考虑孩子将来的幸福与风险，愿意鼎力支持，甚至超负荷地给予帮助。“我有一个好友是大学教授，老公是公务员。为了给在深圳工作的女儿买一个39平方米的公寓，他们卖掉了长沙180平方米的房子。现在每个月还要从工资中拿出5000元，帮女儿负担一半的月供。”罗艳珠说，女性婚前自购房屋的现象与前些年青年“闪婚”等有着相同的影响因素。
　　她表示，热恋中的年轻人往往容易被相貌、谈吐、气质等感性因素而吸引，而除了感觉之外，性格匹配与否，价值观是否相通也是重要因素。如果三者兼备，一生走下去，即便有波澜，也不会成问题。女性婚前购房，为的是脆弱时候有心灵的后盾，或表明她们更加注重情感的质量，而不会过分看重或依赖男人的经济能力。作为另一方，应该理解和尊重，平等的地位能让两人感情一路走远。（责任编辑：刘晓方）