鹤岗房子为何卖出“白菜价”?供应大又无交易量(3)
部分二手房售价低至400元/平方米左右;业内认为,供应大又无交易量,低价卖在所难免
鹤岗兴建小区及其周边的回迁二手房售价仅为400元/平方米左右。
日前,网络上一张东北四线城市鹤岗房价的图片引发关注。有微博发文称,东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。3月鹤岗房子均价是1240元/平方米,其中兴建小区周围300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。看到这则消息,老家在鹤岗、在上海工作的刘小姐坐不住了。她对新京报记者表示,北京、上海也有便宜的房子,但应该看房子的位置是在哪里,又是什么性质的产品。
在大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”之时,当地的房地产市场到底如何?
有2万元经适房,也有60万豪宅
为了了解真实情况,4月15日下午,刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心,位置较好,建于上世纪八九十年代,70平方米,目前的总价是12万元,算下来均价为1714元/平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在3700元-3800元/平方米。”刘小姐称。
新京报记者在安居客二手房平台上查询到,今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米,3月二手房均价为1423元/平方米。从4月均价来看,略有上浮,而具体到各个小区,有涨有跌。因“均价”数据统计自物业顾问发布的数据,虽然与真实市场会有差距,但仍能大致看出市场行情。
记者在58同城的平台上也看到,鹤岗的二手房总价低者可至2万元,通过协商甚至可以更低,高者则在60万元以上,甚至超过百万元。其中,一套总价69万元的房子,标明是豪华装修,138平方米,折算下来出售均价是5000元/平方米。
据房主介绍,这套房子是2018年7月购买的,当时新房均价3500元/平方米,去年年底刚刚装修完,装修费用花了20多万元。房主称自己没有赚钱,因为要离开鹤岗,不得已才出售。之所以比新房贵,就是加上了装修价格。
记者通过房天下查询得知,鹤岗市在售新房仅有5个,并未检索到3000元/平方米以下的楼盘。
“白菜价”房源多是毛坯棚改房
在鹤岗,到底什么样的房子单价可以低至千元以下?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于鹤岗城市房价,需要客观看待。此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价也和房源本身的特殊因素有关,不代表全市的水平。
据刘小姐介绍,网上300元/平方米的房源都位于鹤岗的远郊,交通很不方便。
另据上述房主介绍,去年买房时,他了解了一下市场,鹤岗有品质的商品房并不多,价格都在3000元/平方米以上。但是有着大量的回迁房,品质低,价格也低。
记者在58同城找到一家中介挂出的房源,总价在2.2万元,单价400元/平方米,该房源是55平方米的一居室,位于鹤岗南山区。据了解,南山区原称“南岗”,因设南岗采炭所而得名。后因南岗采炭所改称南山矿,故改名“南山”。房源性质显示的是经济适用房。据该中介的经纪人介绍,这是2017年建成的毛坯房,可以办理更名。
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