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签合同还要收“律师见证费”?

2014-05-31 13:23佛山日报浏览:
 本网讯  近日三水某楼盘业主李先生报料称,开发商在未询问业主意见的情况下,请律师见证签约仪式,并要求业主交400元律师见证费,否则无法签约成功。李先生疑惑:律师是开发商请来的,费用为什么是购房者承担?不交钱就不能买房,这不是霸王条款吗?
 
  对此律师提醒购房者,如果开发商要求见证,应由开发商支付律师费。已付费的购房者也可追回费用。
 
  事件:律师费400元
 
  不交不能买
 
  5月份,李先生在三水某楼盘买下一套新房。签意向书时,李先生见到了一条“服务费由乙方承担”的条款,虽然觉得奇怪,但并没有特别在意。“开盘那天很火爆,好不容易才抢到一套心水单位,不马上签意向书的话又怕被别人抢走。”李先生说道。然而到了正式签购房合同当天,开发商向在场包括李先生在内的40多名准业主宣布:开发商已请了律师见证签约仪式,业主们必须每户交400元“律师见证费”,否则不可签约。
 
  “购房合同里面没有写明这一项,再说我们又没答应请律师,不交钱就不能签约,这不是霸王条款吗?”李先生与业主们对这笔律师费颇不理解,当场提出异议,但开发商态度强势。为了顺利买房,业主们只能默认了这笔律师费。
 
  事后,李先生试图追回这笔费用,先后咨询了住建局、消委会等部门,但这些部门均表示,这笔律师费属于开发商与业主双方协定的结果,部门方面无法进行干涉。
 
  解析:说是为购房见证,
 
  实则为开发商服务
 
  据了解,以前业主签购房协议一定得有律师见证,否则办理备案时会不批,但现在并没有这么严格了。一些买过房的市民告诉记者,以前买房签约时有见到律师在场,但并不用交律师费;只有少部分市民被要求交律师费,但因涉及金额不多,基本上采取默认态度。
 
  但事实上,律师见证的作用是什么?广东提德律师事务所罗光飞律师表示,律师见证和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用。但请不请律师见证都不影响房地产买卖合同的效力。“房地产开发商之所以要求进行律师见证,其实主要是开发商找了为自己服务的律师,律师除为开发商提供法律咨询,提供签约服务,有的还提供办证服务等等。律师在这个过程中对购房者来说几乎没有帮助。”
 
  鉴于律师见证帮助不大,罗光飞认为购房者可以拒绝律师见证,如果开发商要求见证,应该由开发商支付律师费。“开发商经常以证实签约的真实性为由要求律师对购房签约进行见证。个人认为开发商收取的这个律师费不合理,因为开发商自己进行消费,让购房者买单没有法律依据,也不合理。”
 
  律师:或可依霸王条款视为无效
 
  虽然要求业主支付律师费的行为不合理,但如果意向书、购房合同中对“律师见证费”有相关硬性规定,购房者签了字,追讨回的较难。
 
  针对案例中李先生的情况,罗光飞便认为比较“棘手”。“意向书也是具有法律效力的,里面提到‘服务费由乙方承担’,而购房者也签了字,就只能履行协议。再说律师费只是开发商口头说明,购房者没有及时取证,也比较难追回。”
 
  但申讨空间也并非完全没有。罗光飞指出,意向书中的“服务费”便带有歧义,“服务费”是否包括律师见证费在内并未说明。此外,由于意向书在此情况下可被视为“格式合同”,开发商有义务向购房者做详细说明,提前协议是否请律师见证以及费用收取问题,否则可视为霸王条款而无效。
 
  “建议购房者在签合同前一定要看仔细,对于带有歧义的条款要与开发商多多商量,同时建议取证维权。”罗光飞建议
 

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