父母以子女名义买房，算实际的赠与吗？

本网讯  问：王某有四个儿女，王甲、王乙、王丙、王丁。1968年，因长子王甲要结婚，王某出资买下某市滨河路楼房一幢，共有房屋8间，并以王甲的名义领得土地所有状。房子买下后，王某与四个子女都搬入居住。1972年王乙结婚迁住夫家，后经王某同意王乙夫妇迁回该楼房二层居住至今。王丙、王丁相继结婚后，也都经王某安排居住在该楼房内。

 

1992年王某死亡，该楼房由王某四个子女继续居住。现在，王甲因占用房间，与其他三人发生纠纷。王甲以该楼房是父亲给他买的，产权应属于自己为由，要求其他三人迁出，而其他三人则认为该房子是父亲的遗产，应由四个子女继承，当然应属共有财产，因此拒绝迁出。于是王甲诉至法院，要求确认自己对房屋的所有权。律师先生，您认为这些房屋是属于王甲个人所有还是由其四人共同继承的财产？

 

答：本案中，王甲认为该楼房是父亲以自己的名义为其结婚购买的，应视为父亲赠与自己的财产，产权应属于他，那么产权是否应属于他，要看这种赠与关系是否成立。

 

1、赠与合同，是当事人一方以意思表示将自己的财物无偿转移与他方，而他方受领的合同。赠与合同是无偿、单务、实践合同。

 

2、根据合同的成立于意思表示之外是否尚须以交付标的物为要件，合同可分为诺成合同与实践合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即可成立的合同，亦称不要物合同。实践合同是指除当事人意思表示外，还须实际交付标的物方能成立的合同，又称要物合同。

 

诺成合同与实践合同区别的标准不在于是否交付标的物，而在于交付标的物的意思不同。诺成合同交付标的物是合同履行行为，而实践合同交付标的物是合同成立的要件。二者的区别在于成立和生效时间不同。诺成合同，自当事人就合同主要条款达成一致协议时成立生效，而实践合同，当事人只就主要条款达成协议，合同并不成立，须交付标的物后才成立。这就是说实践合同的成立须有意思表示与标的物交付两要件，没有一方当事人交付标的物的行为，合同不能成立生效。最高法院民法通则意见第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准”。

 

3、交付是指移转标的物的占有，包括现实的交付和拟制的交付两种形态。现实的交付指实际移转标的物的占有；拟制的交付指以提单、仓单等所有权凭证的交付而代替物的现实交付。

 

4、赠与合同作为实践合同，除赠与人要有赠与的意思表示外，还必须在受赠人接受赠与后，将赠与物实际交付给受赠人，受赠人实际控制了赠与物，赠与合同方为成立，赠与物的所有权才实际转移。

 

本案中讼争的楼房，系王某出资购买，当时虽有赠给王甲的意思表示，并以王甲的名义领取了土地权状，但房屋买下后，仍为王某实际控制支配，供全家人居住。同时，王某还同意出嫁的女儿回来居住，可见该房屋在王某死之前，一直由王某控制支配，并没有将房屋交给王甲。根据赠与合同的规定，王某和王甲之间的赠与不能成立。既然王某和王甲之间房屋赠与合同不能成立，那么王甲主张的房屋所有权无由产生。楼房所有权仍属王某所有，王某死后，该楼房作为王某的遗产，由其四个子女共同继承，因此该楼房当属王氏四兄妹共有，而非王甲一人独有。（地平线律师事务所）