谁卖了我的房子(3)

　　李淑惠回忆，万元春给她拿了2000元现金。她赶紧带老伴去了附近的北京市社会福利医院，当天，医生下了《病重通知书》。经抢救，于泽祥的命保住了。靠着亲戚朋友的接济，李淑惠陪老伴在医院住了一个月。
　　10月初，李淑惠带于泽祥出院回家。令她意外的是，房门开着。“里头没有动静，我推开门偷偷看，屋里没人，就是大脚印子、烟屁股，家具什么的都没有了。”
　　她连忙给派出所打电话：“现在我那房子没人，我们能不能住进去？”接线民警告诉她：“你赶紧住进去，房子是你的，你早该住。”
　　后来她才知道，房门之所以开着，是“法官带人来看房了”。相关法律文书显示，2017年9月，该房产被北京保俶贸易有限公司抵押给程某，后程某起诉该公司欠款，该公司未履行法院判决，海淀区人民法院将该房屋拍卖。“贴了一个通知，让我10天之内腾房。”
　　“居委会大会、小会，拿我当反面教材，邻居躲着我。”李淑惠瘦了10斤，一度想去天台结束生命。但半天找不到上去的路，大哭一场。“我哭明白了，我要走了，我老伴怎么办。”
　　她打起精神维权，在其他受害者的帮助下，李淑惠从办案单位获得了刑事案件的相关证明，向海淀法院提出执行异议。接到材料后，法院裁定中止该房屋的法拍执行。这是不幸中的万幸，最后一个“套”，没有锁住她。
　　2019年2月，于泽祥去世了。李淑惠感到非常自责，觉得自己奔走于公安机关、检察院、公证处之间时，没有照顾好他。
　　4
　　2018年9月27日，随着警方的收网，给李淑惠等被害人设下圈套的团伙被抓获归案。
　　设套的人叫林国彬，是北京京晟嘉汇投资有限公司法定代表人、京广金融服务外包公司实际控制人，此前曾做过房产中介公司的业务员。
　　凭借对房产中介业务的熟悉，林国彬利用专业知识和行业经验培养了一支近百人的团队。这些人懂房产过户、公证委托，团伙中有律师和警察，甚至还搞过虚假诉讼。
　　警方查明，2013年起，林国彬团伙开始利用类似套路犯罪。被害人中既有像李淑惠一样筹资购买保健品的老人，也有落入艺术品拍卖骗局的老人、做生意需要资金周转的中年人。
　　设套的人一开始就精挑细选物色作案目标。
　　“第一个目标就是老年人，60到90岁。第二，这个老年人一般是要有房的。”办案民警杨应达介绍。
　　在实际操作中，他们会避开亲属在公检法机关工作的人。在京广金融服务外包公司一份员工考核的试卷中，有这样一道填空题：“哪些人群属于限制贷款人群？”标准答案是“黑户、公检法、福建人、高危行业”。
　　选好作案目标后，这个犯罪团伙通过各种诱饵，引诱有资金需求的老人入套。
　　“大部分被害人想对外投资，手里没有资金，这个时候就有人来了，说您手里不是有房子吗，您的房子就是钱，您可以抵押房子。”北京市公安局朝阳分局民警张钧介绍。
　　此时，被害人会被林国彬团伙带到公证处，签署一系列法律文书，并由公证员进行公证。包括李淑惠签署的借款合同、具有强制执行效力的债权文书及房屋买卖的全权委托书等。
　　事实上，我国物权法第186条和担保法第40条都有关于禁止流押的规定。抵押房产借款时，借款人即使不能按时还款，出借人也不能直接取得房产，而应通过法院诉讼来获得。然而，通过在公证处获得的上述法律文书，林国彬团伙绕过法律的禁区。
　　在林国彬公司，警方发现部分被害人签署的空白文书，文书称：“如未按约定还款自愿放弃该房产及房产内所有物品的所有权和使用权，包括但不限于门、窗、家具、电器。”
　　一旦被害人签下这些文件，林国彬团伙就找机会制造违约，一些人在约定的还款时间甚至找不到出借人。“电话刚开始关机，后来就停机，一查，房子被过户了。”