房屋租金一定能减免吗?专业人士:减免租金并非房东义务(3)

　　“长租公寓未经房东同意拒付租金,明显构成违约,房东可以根据合同进行起诉。”谢向英和吾采灵都认为,虽然长租公寓以“不可抗力”为由强制房东免租,但并非所有受到疫情防控影响的情况都能一概认定为“不可抗力”。在租户仍然缴纳租金的情况下,长租公寓要求房东免租属于典型的违约行为。
　　为打击长租公寓乱象,近期,上海、深圳、杭州等全国多地的主管部门已通过约谈、发文及公开回应等方式,相继颁布了相关政策或指导意见来推动房屋租赁企业依法合规经营。
　　近日,自如CEO熊林发布微博回应“自如趁疫情大涨租金”质疑,表示价格调整是基于市场价格变动的既定系统价格调整。而蛋壳公寓也于2月20日公布了一项“蛋壳房东支持计划”,宣布为房东“爱心减免”的房租进行不同方案的返还。
　　记者了解到,目前长租公寓的运行模式有多种,而租客反映比较严重的,是“自持型”的公寓。这类长租公寓在租赁市场上,签约了大批的房屋,然后以自己的名义,将房屋出租出去,谋取利润。
　　在张正鑫看来,在租赁市场中,长租公寓占据着数据优势,极易形成一定区域一定市场的“话语权”。“在疫情期间,其不能依所谓的‘市场规律’,自由地调整价格。”张正鑫向记者解释,疫情期间,已有不少商家因“高价口罩”被处罚的案例。“这个时候,一定要按照规矩行事,要守得住法律底线。”张正鑫强调。
　　“如果此前,双方签订“收房”合同时,已经就相关问题进行了明确约定,那么长租公寓公司根据合同约定要求减免租金,并无不妥。”张正鑫说,如果没有任何说法,单凭自己的“话语权”而进行相关的要求,显然有违法之嫌疑,可向行政主管机关举报或者进行法律维权。（责任编辑：刘晓方）