被施以重拳 验房师动了谁的奶酪(2)

　　在北京，验房师被威胁并不鲜见。1995年出生的唐伯文，建筑工程学专业毕业后，进入了一家验房单位。2016年，唐伯文和团队一起去验房时，一群保安突然冲过来，把他们包围起来不让走，并威胁道：“不管你们是业主请来的还是自己来的，以后再来，见你一次打你一次，腿儿给你撅折了。”最后，给业主打了电话，才将他们带出小区。
　　“验房过程中，差点被陷害。”北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理辛璐在一次验房时，突然冲进来一群保安，称小区丢了东西，径直向他们的工具箱走去，说是搜查，其实是打算往工具箱里放东西，栽赃陷害。当时辛璐团队的另一位成员发现情况不对，立即拿出手机拍摄，并表示，“我来帮你们翻。”最后，并没有找到所谓丢失的东西，保安便离开了。
　　验房师被殴打，更多发生在二三线城市。据辛璐了解，湖北武汉、广西南宁等地都出现过殴打验房师的现象。验房师一般会开着专车去验房，有时，验完房出来，他们发现车前的雨刷被折断了，车子被划了很多痕迹，甚至车胎也被扎了……
　　不仅如此，验房师在作业过程中也存在一定安全风险。有一次，张磊在检查地暖的分集水器时，被电了，他立刻把手抽出来。之后，他发现，施工方在装修过程中，将一个钉子钉在了电线上，导致漏电，这是一个很大的安全隐患。
　　虽然验房的工作存在一定风险，但收入并不很高。在北京，毛坯房检验的均价在10元/平方米左右，精装房检验的价格在12元/平方米，一个100平方米的房子，几个人检验两个多小时，公司通常能收入1000-1200元。但在其他地方，价格要低得多。比如，在成都，部分验房公司毛坯房检验的价格在4元/平方米，精装房在5元/平方米。
　　据王景一介绍，在北京，验房师行业平均工资7000元左右。辛璐则说，北京验房师的平均工资达不到7000元。一些公司的验房师验一套房子抽成约20%，并且验房师的工资是分级别的，不同级别工资不同。从验房助理到高级验房师，需要2-3年的学习和锻炼。
　　开发商可能面临上百万元维修费
　　“暴力事件发生，正好证明开发商心虚。”辛璐说，验房行业并没有因此停滞不前，验房师反而越来越多。暴力伤害验房师，更多的是损害房产开发商的形象。
　　张磊表示，验房是对地产商的一次大考，几乎没有一套房子是完全符合国家标准的。房屋的建设往往涉及多个工序，甚至涉及多个施工单位，大都交叉作业，而且全都是手工作业，一些细节很难做到位。在业主要求验房时，开发商往往心里没底。
　　“我曾经验过一套房子，可以用残垣断壁来形容。”辛璐每年大概需要验2000多套房子，到目前为止，他已经验了上万套房。他曾在天津验过一套房子，屋内的管道都裸露在外面，房间里出现了大面积空鼓现象，“这就像买了一斤猪肉，里面注了半斤水。”在出具验房报告之后，业主拒绝收房。“在开发商眼里，我们就是来找麻烦的。”
　　张磊曾经验过3栋楼，发现房屋存在空鼓、裂缝等多种问题。当时，这3栋楼维修费开发商就花了约600万元。
　　验房师与开发商的关系也在发生改变。一方面，这与楼市发展趋势密切相关。之前一些人买房子是为了投资，买房之后更多的是寻找下一个“接盘”的人，最后一个“接盘”的人才会更关注房屋质量。并且，当时处于卖方市场，开发商掌握了更多的话语权。随着部分地区楼市价格下降，买房更多是为了自住，买家对房屋质量更为关注。王景一说，“现在是所有业主都在挑毛病。”
　　另一方面，与整个验房行业专业程度提升有关。最初，验房师大多是单兵作战，验房像是打游击，缺乏规划和系统性，验房主要针对业主，业主验房的体量小、分散，难成体系。验房行业逐渐树立起口碑，得到开发商认可后，头部验房公司的主要业务逐渐从to C（对个人）变成了to B（对企业），从业主转变为体量大、房屋集中的开发商。王景一说，现在大部分开发商不排斥正常验房，但排斥部分验房师“瞎找事儿”。