北京五部门发文 从源头切断租房黑中介揽客途径(2)

　　例如，《征求意见稿》提到，通过互联网交易平台发布房源信息违规的企业、从业人员，暂停信息发布1至3个月；违规发布3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。在郑宁看来，通过建立互联网综合治理工作机制，住建、市场监管、网信、公安、通信管理部门加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管，综合运用约谈告诫、责令改正、行政处罚、公示曝光、暂停信息发布等方式加大惩处力度，从而规范了互联网租赁市场。
　　秦兵也分析称，《征求意见稿》的亮点在于，第一，从源头切断黑中介主要揽客途径。相较于以往住建委发布住房租赁指南、提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”、远离“黑中介”“二房东”、警惕“低租金”陷阱、抵制违法群租等善意提醒，强化源头治理成为该征求意见稿的一大亮点。
　　秦兵对记者说，北京已将“黑中介”列入“八黑”之一。未到有关主管部门登记备案的“黑中介”，其欺骗消费者的手段大多是通过互联网平台发布低租金的虚假房源信息，引诱租客上钩，再通过设置合同陷阱等侵害租赁当事人权益。
　　而此次《征求意见稿》对发布住房租赁信息的企业及人员进行了规定，要求企业依法登记且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业，未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。秦兵认为，这从源头上切断了“黑中介”揽客的主要途径。
　　秦兵谈到《征求意见稿》的第二个亮点是规范互联网平台房源信息交叉发布。《征求意见稿》明确同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示。此举颠覆了过去很多互联网发布平台的游戏规则。事实上，一家机构多个端口交叉发布房源，同一套房源由不同机构同时发布一贯是行业内的做法。
　　《征求意见稿》一旦实施，将带来哪些改变？
　　在秦兵看来，规范租赁市场需要从企业到交易各环节的努力，包括租赁房源隔断、空气质量、房源发布、租金涨幅、租户安全等都需要新政策保护。
　　秦兵认为，《征求意见稿》实施后，住房租赁信息发布人员的门槛将提高，互联网信息平台的审核将更加严格，而北京住房租赁备案制度也有望进一步向中小中介扩展。此外，自2017年发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》以来，北京《住房租赁条例》立法仍在持续，此次规范互联网住房租赁信息的发布或对《住房租赁条例》立法起到重要的推动。
　　“总之，《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》的出台将对规范北京住房租赁市场管理，促进北京租房租赁市场发展，维护广大租客的权益起到重要作用。”秦兵说。（责任编辑：刘晓方）